‘Esto es una locura’: El precio de la vivienda en San Diego sigue subiendo y hay pocas casas

SAN DIEGO —  El precio de la vivienda en el condado de San Diego volvió a alcanzar su máximo anterior —750 mil dólares— en enero, ya que la escasez de inventario provocó una guerra de ofertas entre los compradores.

Los precios locales aumentaron un 17.2 por ciento en un año a partir de enero, informó CoreLogic / DQNews. La mediana —que incluye condominios nuevos y de reventa, casas adosadas y viviendas unifamiliares— bajó ligeramente en diciembre pero volvió al máximo histórico alcanzado en noviembre.

En enero se produjeron 2573 ventas de viviendas, la cifra más baja desde abril y mayo de 2020, cuando el inicio de la pandemia hizo que el mercado inmobiliario estuviera casi detenido. Los expertos en vivienda atribuyeron las bajas ventas a la escasez de viviendas disponibles, en contraposición a cualquier desaceleración de la demanda.

Entre el 3 y el 30 de enero, se pusieron a la venta 2148 viviendas en todo el condado de San Diego, según Redfin Data Center. Eso se compara con 3519 alrededor de la misma época del año pasado; 5462 en 2020; 7621 en 2019; 5707 en 2018; y 6053 en 2017.

“Me fijo todos los días y no hay mucho”, dijo Samantha O’Brien, un agente de bienes raíces con PorchLight.

La demanda de la limitada propiedad disponible hace que se realicen algunas transacciones increíbles. O’Brien dijo que puso a la venta un condominio de 1260 pies cuadrados en Point Loma en enero y obtuvo 16 ofertas en pocos días, y 15 de ellas fueron por encima del precio de venta. El condominio, construido en 1964, terminó vendiendo por 730 mil dólares —81 mil dólares por encima del precio de venta.

Redfin dijo que el porcentaje de casas fuera del mercado en dos semanas fue del 70 por ciento en enero, su más alto desde mayo de 2021.

Las ventas de viviendas a veces pueden superar los listados en un mes determinado, como en enero, si el proceso para cerrar una venta, llamado escrow, toma más de un mes. Un escenario más probable en el entorno actual: si las viviendas se venden demasiado rápido no llegan a las cifras finales del inventario, que se calculan semanal y mensualmente.

Enero suele ser el mes más lento para las ventas. Sin embargo, fue el menor número de ventas para enero desde 2019.

Por ahora, los compradores parecen no inmutarse por el aumento de los tipos de interés. El tipo de interés de una hipoteca a 30 años con tipo fijo se situó en enero en el 3.45 por ciento, informa Freddie Mac, frente al 2.74 por ciento del año anterior. La tasa es superior a la media de diciembre de 2020, del 2.68 por ciento, que fue la más baja en los registros que se remontan a 1971.

Mauricio Pérez-Vázquez, un agente de Twenty Four Seven Realty, dijo que el aumento de las tasas de interés han tenido aparentemente el efecto contrario: está empujando a los compradores a salir y comprar.

“Todavía estoy esperando a que se produzca cierta fatiga (de los compradores). Esto es una locura”, dijo.

Pérez-Vázquez, que también es director de la National Association of Hispanic Real Estate Professionals con sede en San Diego, dijo que el problema del inventario es que los propietarios de viviendas aquí tienen miedo de poner en venta sus propiedades porque les preocupa no poder encontrar otra casa en la región después de venderlas.

Así es como se desglosan los precios y las ventas por tipos de vivienda:

• Reventa de viviendas unifamiliares: Se alcanzó una nueva mediana de 845 mil dólares, superando el pico anterior de 840 mil dólares de julio. Hubo 1645 ventas, el nivel más bajo desde enero de 2021.

• Condominios de reventa: Mediana de 583 mil dólares, por debajo del pico de 590 mil dólares alcanzado en noviembre. Hubo 808 ventas, su más bajo desde mayo de 2020.

• De nueva construcción: Mediana de 755 mil dólares con 120 ventas, la más baja desde enero de 2019. El pico de 812 500 dólares se estableció en octubre de 2018, cuando hubo una afluencia de viviendas unifamiliares de lujo en venta.

Los precios subieron en todo el sur de California en enero. El condado de Riverside fue el que más subió, un 20.5 por ciento, con una mediana de 550 mil dólares.

Le siguió el condado de Orange, con un aumento del 18.9 por ciento para una mediana de 950 mil dólares; el condado de San Bernardino, con un aumento del 17.3 por ciento para una mediana de 475 mil dólares; el condado de San Diego, con un aumento del 17.2 por ciento; el condado de Ventura, con un aumento del 15.4 por ciento para una mediana de 750 mil dólares; y el condado de Los Ángeles, con un aumento del 14.6 por ciento para una mediana de 791 mil dólares.