Renta promedio en el condado alcanza récord de $1887

El alquiler promedio en el condado de San Diego alcanzó un récord de 1887 dólares al mes en marzo, aumentando un 8 por ciento en un año, dijo un nuevo informe publicado esta semana.

Los complejos de apartamentos de lujo del centro de la ciudad ayudaron a elevar sustancialmente las tarifas, especialmente los que se abrieron en los últimos meses, según datos de MarketPointe Realty Advisors, con sede en San Diego.

El alquiler aumentó un 20 por ciento desde marzo de 2015, cuando el alquiler mensual promedio fue de 1563 dólares. Sin embargo, hay algunas indicaciones, como una mayor tasa de vacantes, de que el ritmo de aumento de los alquileres podría estar disminuyendo.

En los últimos seis meses, la renta promedio aumentó menos del 2 por ciento.

“Lo que notamos fue que algunas de las cosas más viejas empujaron un poco las rentas�, dijo Russ Valone, CEO de MarketPointe. “Vimos una serie de nuevos proyectos donde redujeron el alquiler�.

Las tasas de vacantes alcanzaron su punto más alto desde 2014 en marzo, 4.08 por ciento, a medida que la avalancha de alquileres de lujo llegó al mercado. Más de la mitad de las unidades vacantes en el condado pedían más de 2000 dólares al mes en alquiler.

Queda por verse si el aumento en la tasa de vacantes es el resultado de que los aumentos de renta finalmente lleguen a un muro de asequibilidad o los datos están sesgados por tantos nuevos proyectos de lujo en el centro que salen al mercado.

Un aumento anual del 8 por ciento es grande y parece que algunos propietarios podrían haber llevado demasiado lejos lo que cobran por el alquiler, dijo Valone el martes.

El informe de MarketPointe contiene información de 133 785 encuestas realizadas en apartamentos en todo el condado. Sus datos cubren principalmente complejos que tienen 25 o más unidades, por lo que no todos los alquileres en el condado terminan en sus informes.

Desde 1988, el condado promedió una tasa de desocupación de 3.46 por ciento para los apartamentos, dijo MarketPointe. La tasa cayó por debajo del 1 por ciento en 1999 y 2000, pero aumentó durante la Gran Recesión, alcanzando un máximo de 5.26 por ciento en marzo de 2009.

Si los siete nuevos proyectos que se abrieron en los últimos meses -casi todos en el centro de la ciudad- fueran eliminados de los datos, la tasa de vacantes del condado sería mucho menor, alrededor del 3.2 por ciento.

Además, los apartamentos más viejos no tienen los mismos altos alquileres. El alquiler mensual promedio de una unidad que abrió antes de 2000 fue de 1730 dólares, en comparación con 2721 dólares por una unidad de este año.

Lo que necesita saber sobre los rangos de precios

El alquiler más barato en marzo fue un estudio de 1402 dólares por mes construido antes de 2000. El más caro fue un departamento de tres dormitorios de 3772 dólares por mes en una unidad de este año.

Los departamentos de dos dormitorios siguen siendo el tipo más prevalente, constituyendo el 52.4 por ciento de las unidades en el condado. Los estudios tuvieron el mayor aumento anual de precios, subiendo un 3.1 por ciento.

Los apartamentos que costaban menos de 1200 dólares al mes fueron los más solicitados, con una tasa de vacantes del 2 por ciento. Las unidades con un costo de 2200 a 2299 dólares al mes fueron las menos demandadas, con una tasa de vacantes del 34.6 por ciento.

Donde vives también hace una diferencia. El lugar más caro para alquilar es la costa del norte del condado con una renta mensual promedio de 2261 dólares. El centro de San Diego, que incluye el centro de la ciudad, Coronado y Pacific Beach, tiene un promedio de 2072 dólares al mes.

Le sigue el corredor Interestatal 15 con un promedio de 1999 dólares al mes; el corredor de la Ruta 78 tiene un promedio de 1683 dólares al mes; el promedio en sur del condado fue de 1651 dólares por mes; y el este del condado tuvo un promedio de 1561 dólares por mes.

Más apartamentos en camino

Se esperan más de 2000 nuevos apartamentos este año y la mayoría en el centro espera cobrar un alquiler promedio de 2489 dólares por mes. Eso es un aumento de los aproximadamente 1600 nuevos apartamentos agregados en los dos años anteriores.

La pregunta para los desarrolladores: ¿Puede el mercado mantener tantos apartamentos nuevos y aún así ver ganancias de rentas similares a años anteriores?

Mark Goldman, profesor de finanzas e inmobiliario de San Diego State University, dijo que los renteros tendrán en cuenta cualquier disminución de las tarifas de alquiler.

“Los inversores deben apostar a que los valores vayan en aumento�, dijo. “A medida que los alquileres comienzan a disminuir, los valores disminuyen y los inversores no estarían dispuestos a pagar tanto por precios de compra más grandes�.

San Diego todavía tiene un alquiler más barato que otros mercados, según el sitio web de bienes raíces Zumper, que analizó los apartamentos de una habitación en toda la nación en marzo utilizando más de 1 millón de listados activos. Dijo que la mediana de una habitación era de 1800 en San Diego (más alta que el promedio de 1679 que tuvo MarketPointe).

San Diego fue el noveno mercado más caro en marzo, dijo Zumper. Los principales mercados fueron Boston, 2300 al mes; San José, 2470 por mes; Nueva York, 2900 por mes; y San Francisco, 3400 al mes.

Molnar escribe para el U-T.