Estas son las condiciones del mercado de viviendas en el condado de San Diego

Encontrar una casa en National City por 250 mil dólares es una oferta difícil de superar. Pero se trata de una vivienda del tamaño de un estudio y además se está cayendo.

A la venta en L Avenue, una casa de 94 años que ocupa el 98 por ciento del terreno de 500 pies cuadrados.

Dependiendo de cómo se mire, o bien se trata de la última bocanada de un mercado que está sobrecalentado o un trato genial en una región que ha dejado de construir viviendas unifamiliares.

La agente de ventas Nicole Kaemerle señaló que la casa se encuentra en un área agradable y que el costo de rehabilitación de la propiedad, que ahora está en muy mal estado, puede no ser muy costoso porque es muy pequeña.

“Honestamente, la propiedad más deteriorada en esta calle era esta propiedad”, dijo. “Creo que tiene un precio bastante razonable. Es tu propio terreno. No está pegado a nada”.

This 500-square-feet home listed for sale on L Avenue in National City, list for $250,000.00. The inside of the home has been gutted down to the studs.

(Nelvin C. Cepeda / San Diego Union-Tribune)

La casa en L Avenue 1725 está en muy mal estado y tiene el tamaño de terreno más pequeño que cualquier propiedad unifamiliar en venta en el condado. La pintura blanca se está desprendiendo del exterior de la casa de 490 pies cuadrados, las ventanas están rotas, hay señales de daños por agua y todo lo que queda del interior es el marco de madera.

A pesar de todo el trabajo que tendría que hacerse para que la propiedad fuera habitable, tiene algunos aspectos positivos en el competitivo mercado de San Diego. La casa no se encuentra en un distrito fiscal de Mello-Roos donde se aplica un impuesto especial además del impuesto a la propiedad para pagar la infraestructura. Tampoco está sujeta a cuotas de asociación de propietarios.

Las nuevas viviendas unifamiliares se están volviendo cada vez más raras en el condado de San Diego, que ha experimentado un cambio hacia la construcción multifamiliar a medida que los desarrolladores han decidido construir proyectos de mayor densidad. El condado tuvo 3389 permisos de construcción presentados para viviendas unifamiliares en 2018, un 15 por ciento menos que el año anterior, según la Junta de Investigación de la Industria de la Construcción.

Gary Kent agente de bienes raíces de La Jolla dijo que un mejor valor sería un condominio de reventa que costaría aproximadamente lo mismo, en un vecindario diferente y con necesidad de menores reparaciones.

“Si vas a encontrar (una casa unifamiliar) en el rango de 250 mil dólares esa encaja”, dijo sobre la casa de National City. “Pero no es un área excelente, es un terreno pequeño, una casa pequeña, un dormitorio y muy deteriorada”.

El financiamiento para un comprador sería difícil porque la casa está destruida, lo que probablemente obligue a que la venta sea en efectivo.

Los registros de propiedades muestran que la casa de National City se vendió junto con otras tres casas adyacentes a fines de 2018 por 860 mil dólares, a una corporación con sede en el condado de Los Ángeles llamada David A Thompson MD Inc. Profit Sharing.

Kaemerle mencionó que el propietario planea finalmente vender las casas restantes.

Hay ocho casas en venta en el condado de San Diego que miden 500 pies cuadrados o menos, aunque la mayoría se encuentran en áreas que están a más de una hora de viaje desde el centro de San Diego. Varias de las propiedades, que podrían considerarse cabañas, se encuentran en Palomar Mountain, Campo y Spring Valley.

La casa diminuta más cara, de 1.3 millones de dólares, tiene dimensiones similares a la de National City, pero con vista al mar. Esa casa en la avenida Orchard 4541 en Point Loma tiene 448 pies cuadrados, pero tiene un terreno de 8115 pies cuadrados.

Esto es lo que un comprador en otros mercados podría obtener por 250 mil dólares:

• 5153 Babbit Dr., Troy, Michigan. Esta casa de tres dormitorios y dos baños se encuentra en un terreno de 10 018 pies cuadrados. La casa construida en 1969 tiene 1656 pies cuadrados. Suburbana al estilo colonial de Detroit tiene una piscina y una chimenea y fue remodelada hace cuatro años.
• 4402 Staunton Ave SE, Charleston, West Virginia. Esta vivienda de 1976 pies cuadrados en un terreno de 1.38 acres tiene tres dormitorios y dos baños. Construida en 1946 la casa cuenta con un garaje para dos autos y una terraza que da a un gran patio trasero.
• 805 11th Street, Arapahoe, Nebraska. Esta casa de tres dormitorios y dos baños tiene una bella sala de estar con tres estilizadas sillas en el primer piso, así como una bañera de hidromasaje, un patio y una cama solar. Construida en 1975 la vivienda con terreno de .30 acres está cerca de varias escuelas.
• 2730 S Avondale Ct., Sioux Falls, South Dakota. Esta casa de tres dormitorios y dos baños, de 1845 pies cuadrados se asienta sobre un terreno de 8341 pies cuadrados. La casa tiene techos abovedados y un sótano y fue construida en 1995.
• 1101 N Haven Cir., Lynn Haven, Florida. La casa de cuatro dormitorios y tres baños tiene 1978 pies cuadrados y se encuentra en un terreno de 5340 pies cuadrados. Construida en 2009 la casa se encuentra en los suburbios de Panamá City.

Molnar escribe para el U-T.