Rentas en San Diego se mantienen estables

Si en los últimos cuatro años su renta en San Diego se mantuvo sin aumentos considérese ganador de la lotería.

La región experimentó aumentos por encima del diez por ciento en la renta en los años posteriores a la recesión, que a menudo crecieron a un ritmo más rápido que en Los Ángeles y San Francisco.

Sin embargo, los aumentos en los alquileres en el condado de San Diego a principios de este año se redujeron considerablemente, subiendo alrededor de 1 por ciento a 2.5 por ciento anual. Eso es menos que las alzas de más del 7 por ciento observadas en 2015.

Recientemente el sitio web de bienes raíces Apartment List publicó un estudio que mostró que los alquileres del condado de San Diego habían subido un 1 por ciento en un año. Eso fue similar al crecimiento anual en Los Ángeles (alrededor del 1.1 por ciento), Sacramento (1.4 por ciento), San Francisco (1.8 por ciento). San José, en el corazón de Silicon Valley, privado de viviendas, experimentó un aumento del 3.1 por ciento en la renta.

Los mayores aumentos en las grandes ciudades fueron Phoenix con 3.6 por ciento y Las Vegas con 3.1 por ciento.

Apartment List dijo que las rentas subieron un 0.9 por ciento anual en todo el país. Chris Salviati, economista del sitio web de investigación y listado, razonó que la desaceleración fue el resultado de la creciente construcción de viviendas multifamiliares que significó precios más competitivos para los inquilinos.

Incluso con la desaceleración del aumento de los alquileres, el área metropolitana de San Diego sigue siendo el mercado de alquiler más costoso número 9 en la nación, según el sitio web de bienes raíces Zumper.

“San Diego sigue siendo uno de los mercados más caros”, dijo Salviati. “Incluso con esta desaceleración, todavía estás en un mercado realmente costoso que es bastante inasequible para mucha gente”.

La renta mediana en el condado de San Diego en febrero fue de 1560 dólares al mes por un apartamento de una habitación y 2030 dólares por uno de dos habitaciones, dijo Apartment List. La posibilidad de obtener un aumento de la renta dependió en gran medida del lugar donde la persona alquila.

Mercados de mayor costo

Carlsbad fue el lugar más caro para alquilar, con una renta mensual promedio para una habitación de 1879 dólares, con un aumento del 1.3 por ciento en un año. Seguido por Encinitas a 1863 dólares, con una reducción de 0.3 por ciento. Oceanside fue la ciudad con el mayor aumento, del 1.5 por ciento, a 1771 dólares al mes.

Mercados de rango medio

El alquiler medio mensual en Chula Vista para una habitación fue de 1632 dólares, con un incremento del 1.3 por ciento en un año. El alquiler medio en San Diego fue de 1561, con un aumento del 1 por ciento.

La renta media mensual en San Marcos fue de 1527 dólares, un aumento de 1.2 por ciento en un año. En Escondido fue de 1425 dólares, un aumento de 1.5 por ciento. Vista fue aproximadamente igual con 1423 dólares por mes, un aumento del 1.1 por ciento en un año.

Mercados de menor costo

National City fue de 1039 dólares, un 11 por ciento menos en un año. Salviati no pudo decir con certeza si esto afectó, pero National City estuvo involucrado en un impulso por el control de rentas durante todo el año, lo que finalmente se votó en noviembre.

Alan Nevin, analista de la industria en Xpera Group, dijo que el mercado de San Diego está tomando un respiro después de aumentos sustanciales. También sospechó que muchos de los nuevos complejos de apertura podrían marcado expectativas demasiado altas.

“Hemos incrementado los precios mucho más rápido de lo que deberíamos, y hemos llegado a la cima”, dijo. “No estoy convencido de que haya suficientes personas que vivan en esta comunidad que puedan pagar de 3000 a 4000 dólares por mes”.

Las predicciones sobre lo que sucederá en el futuro con las rentas son encontradas. Muchas grandes firmas de bienes raíces predicen aumentos más altos en la renta provocados por las barreras para adquirir una vivienda, como las fluctuaciones en las tasas de interés hipotecarias.

A finales del año pasado, un reporte de Marcus & Millichap dijo que la brecha entre una hipoteca mensual y el alquiler promedio hizo que alquilar sea una opción necesaria para la mayoría de los residentes de San Diego, manteniendo la alta demanda de apartamentos. Un estudio similar de la firma de inversiones y administración de bienes raíces Jones Lang LaSalle o JLL también publicado a fines del año pasado, pronosticó que las rentas seguirían aumentando debido a que las casas en venta en los niveles de vivienda de precios bajos y medios mantendrían a los compradores potenciales en el mercado de rentas.

Apartment List utilizó datos de sitios web de listados privados, estadísticas del Censo y sus propios listados en su sitio web. Otros rastreadores de bienes raíces han mostrado datos similares, aunque la mayoría usa un promedio recto en lugar de una mediana.

CoStar dijo que la renta promedio solicitada en el condado de San Diego aumentó un 2.5 por ciento en un año a principios de marzo, utilizando su base de datos de 257 820 apartamentos. Es una caída importante en comparación con el tercer trimestre de 2015, cuando la renta aumentó un 7.5 por ciento anual.

El pronóstico de CoStar es menos optimista que los de Marcus & Millichap y JLL. Predice que el crecimiento anual de los alquileres estará por debajo del 2.5 por ciento hasta 2023.

Molnar escribe para el U-T.