SDSU y la ciudad dan a conocer  lista de negociadores para la compraventa de los terrenos en Mission Valley

La ciudad de San Diego y la Universidad Estatal de San Diego han señalado que están decididos a hacer un trato en la propiedad de Mission Valley, donde la universidad planea construir un nuevo estadio de futbol y un campus satélite.

El viernes, la ciudad y la universidad publicaron por primera vez la extensa lista de profesionales que lucharán por cada lado al negociar el precio de 132 acres de bienes raíces de primera categoría, propiedad de la ciudad. Las partes también dijeron que estaban preparadas para aprobar lo que se llama un memorando de acuerdo, o un documento legalmente vinculante que dictará los términos de las negociaciones de venta de tierras en el futuro.

Además, el alcalde Kevin Faulconer presentará la próxima semana al comité de presupuesto de la ciudad un contrato de un año por 500, mil dólares con el asesor de bienes raíces Jones Lang LaSalle para recibir asistencia durante el proceso de negociación. El contrato propuesto, que surgió a través de un proceso de licitación que comenzó en diciembre, se presentará ante el Concejo Municipal para su aprobación final el 19 de marzo.

La ciudad está alabando los pasos como un ímpetu hacia delante reflexivo sobre lo que seguramente será una de las transacciones de la ciudad más comentadas en la historia reciente. La codiciada tierra fue el tema de una contenciosa lucha por el poder que duró años y culminó con SDSU ganando el derecho en las elecciones de noviembre para negociar la compra de 132 acres del sitio Mission Valley, donde actualmente se encuentra el estadio SDCCU.

“Ante nosotros hay una oportunidad de oro para convertir la propiedad de bienes raíces más subutilizada de la ciudad en algo especial que beneficiará a toda la región de San Diego”, dijo Faulconer en un comunicado. “Negociaremos un acuerdo con SDSU que respete a los contribuyentes, cumpla con la voluntad de los votantes y permita el crecimiento futuro de la universidad”.

El valor de la tierra, sin embargo, ha sido muy debatido. En mayo de 2017, el valor estimado de la superficie en cuestión era de 73.8 millones de dólares, según un informe preparado por DF Davis Real Estate Inc. Los críticos han argumentado que la cifra subvalúa un activo masivo, propiedad de los contribuyentes, maduro para el desarrollo o, por el contrario, no considera el bien público de la administración universitaria.

Desde la elección, las negociaciones de venta de tierras han sido de alto nivel, ya que cada lado aún se está decidiendo quién gestionará el proceso. El viernes, los nombres de los negociadores se dio a conocer al público.

La ciudad dijo que se apoyaría en líderes de sus divisiones de bienes raíces y operaciones. Cybele Thompson, director de activos inmobiliarios, y Mike Hansen, director de planificación, están coliderando el equipo. Su grupo incluye a Kris Michell y Ronald Villa, el director de operaciones y asistente de operaciones de la ciudad, respectivamente. Los otros miembros son Erik Caldwell, subjefe de operaciones de Smart and Sustainable Communities; Alyssa Muto, subdirectora de planificación; John Helminski, subdirector del departamento de servicios públicos; Sean Torres, ingeniero civil senior de transporte y aguas pluviales; Andy Field, subdirector de parques y recreación. La oficina del fiscal de la ciudad desempeñará un papel asesor.

Mientras tanto, SDSU ha juntado a los socios universitarios, así como a consultores legales y de desarrollo externos. El último grupo incluye a los abogados de bienes raíces Jennifer Chávez y Domenic Drago de Sheppard Mullin; Aarti Kewalramani, un abogado de CEQA con Gatzke, Dillon y Ballance; y el CEO de JMI Realty, John Kratzer. Kratzer desempeñó un papel fundamental en el desarrollo de Petco Park y el distrito de beisbol de 26 cuadras que lo rodea.

Los miembros del equipo de la universidad son el Director Financiero Tom McCarron y Gina Jacobs, vicepresidenta asistente de asuntos financieros. El presidente retirado de SDSU, Sally Roush, también está en la lista.

“Cada miembro del equipo trae a la mesa el conocimiento y la experiencia que serán críticos para el éxito de estas discusiones. Confío en que garantizarán que este proceso se lleve a cabo de manera justa y equitativa tanto para la universidad como para los residentes de San Diego “, dijo la presidenta de SDSU, Adela de la Torre, en un comunicado.

La Oficina del Alcalde espera aumentar su poder de negociación agregando a su lado a varios profesionales locales de la firma de estrategia inmobiliaria JLL. El equipo de JLL propuesto está dirigido por la directora ejecutiva principal de la firma, Lynn LaChapelle, quien facturará a la ciudad a una tarifa de 400 dólares por hora por su experiencia en bienes raíces. Se le pedirá al Concejo Municipal que firme un contrato de un año por 500 mil dólares con JLL. El contrato, que será financiado por el fondo general (62 por ciento) y los fondos de operación de las empresas de agua (38 por ciento), incluye cuatro opciones de prórroga de un año.

Los miembros del consejo participarán este mes después de que el comité de presupuesto considere el asunto el miércoles.

La ciudad no dijo cuánto tiempo espera comprometer a JLL o proporcionar un calendario para las negociaciones. Un portavoz del alcalde señaló, sin embargo, que la ciudad espera firmar su memorando de acuerdo con SDSU la próxima semana. El documento formaliza los términos de negociación, lo que significa que establece condiciones en torno a la confidencialidad, consultas ambientales y solicitudes de registros públicos.

El trabajo de negociación se produce a medida que SDSU acelera de manera independiente a través de una serie de esfuerzos en tándem con el objetivo establecido de completar la construcción en un estadio de 250 mil y 35 mil capacidad para la temporada de futbol 2022 de la NCAA. La universidad ha comenzado el proceso de revisión ambiental requerido antes de poder comprar el terreno, y más recientemente completó tres audiencias públicas antes de preparar un borrador de informe. El jueves, también anunció que contrata a la empresa de construcción Clark Construction Group pàra diseñar y construir el estadio.