El próximo gran rascacielos del centro de San Diego se construye en la antigua corte del condado
La torre West, de 37 pisos de Holland Partner Group se está erigiendo e incluirá departamentos, oficinas y opciones para comer a nivel de calle.
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SAN DIEGO — El horizonte del centro de San Diego pronto incluirá West, un complejo de departamentos y oficinas de lujo de 37 pisos que se está erigiendo en el lugar del antiguo juzgado del condado, en el 1011 de la calle Union.
Con cinco niveles de estacionamiento subterráneo terminados y la construcción vertical en marcha, los copropietarios de West, Holland Partner Group, con sede en Vancouver (Washington), y el constructor japonés North America Sekisui House, están buscando activamente el interés de posibles inquilinos de oficinas que quieran formar parte de lo que las empresas de inversión inmobiliaria creen que se convertirá en el epicentro de la vida del centro.
Cuando esté terminado a principios de 2024, este proyecto de 400 millones de dólares, antes conocido como Courthouse Commons, contará con restaurantes y tiendas en la planta baja, siete pisos de oficinas con tecnología y una cubierta de servicios en el noveno piso con vistas a la ciudad y al mar. Los pisos superiores albergarán 431 departamentos, incluyendo una porción que será de renta restringida.
Holland contrató a la corredora comercial Jones Lang LaSalle para promover los 270 mil pies cuadrados de espacio de oficinas de la torre, que se reparten en plantas abiertas y amplias, cada una de ellas con acceso al exterior.
“Dos años antes de la entrega puede parecer mucho tiempo, pero lo ideal es que empecemos a generar interés pronto y podamos empezar a negociar con posibles inquilinos”, dijo Brent Schertzer, director general de Holland. “Tenemos confianza en el mercado. A San Diego le ha ido mejor que a la mayoría de las ciudades de los Estados Unidos en los últimos dos años”.
Ubicado entre Broadway, Union, Front y C street, West ocupa una de las tres manzanas que Holland y NASH adquirieron al condado en junio de 2019 tras ganar una licitación para reurbanizar la propiedad del antiguo juzgado del condado de San Diego.
El condado intercambió 3.9 acres de tierra a los desarrolladores a cambio de un pago inicial de 5 millones de dólares, y un túnel subterráneo que conecta el Tribunal Central de San Diego con la Cárcel Central del Condado. Se espera que el proyecto del túnel esté terminado en unos meses con un costo de 80 millones de dólares, dijo Schertzer.
Holland también debe pagar por la reducción y demolición de las antiguas estructuras del tribunal, según los términos del acuerdo. Se prevé que estos trabajos cuesten hasta 40 millones de dólares cuando estén terminados, dijo el promotor.
El edificio West, que tendrá una altura de 445 pies, se hará notar en los próximos meses a medida que los trabajadores de la construcción continúen vertiendo nuevos pisos, actualmente a un ritmo de un piso cada dos semanas.
Holland, que también es el contratista general del proyecto, prevé terminar el edificio contemporáneo diseñado por Carrier Johnson + CULTURE en abril del próximo año.
La firma del proyecto a nivel del suelo, las columnas de hormigón en forma de V que apuntalan la parte en voladizo del edificio, también serán visibles pronto, dijo el promotor.
“Es lo que San Diego se merece desde el punto de vista arquitectónico”, dijo Todd Majcher, ejecutivo de la promotora Lowe, con sede en Los Ángeles. Lowe, consultora del proyecto, está supervisando los componentes comerciales de West.
“Mientras que otras ciudades del oeste avanzan con una arquitectura realmente fantástica y experiencial —Vancouver, Seattle, San Francisco, Los Ángeles—, San Diego, sobre todo en el mercado del centro, ha sido un poco más lenta. Ahora que estamos viendo esta revitalización del centro de la ciudad, tener esta inspiradora torre arquitectónica establece el escenario para un nuevo horizonte”.
La futura torre, que combina de forma única tres usos distintos en un solo edificio, es una señal de que San Diego está madurando como metrópolis urbana, dijo el analista inmobiliario Gary London, cuyo socio en London Moeder Advisors trabajó en un estudio inicial de viabilidad para el proyecto. “Creo que están en algo y creo que es bueno para San Diego”.
El centro de la ciudad alberga actualmente 12.7 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, aunque casi el 22 por ciento de todo el inventario está vacante, según los datos más recientes de la industria del brazo de investigación de JLL.
Con otros 1.6 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en el centro de la ciudad en construcción, West competirá directamente por los inquilinos de oficinas en un mercado que pronto estará repleto de espacio.
Situado junto a C Street, West ofrece acceso directo al trolley, aunque su proximidad a un corredor de tránsito complicado también podría considerarse un factor en contra.
“El hecho de que haya una integración de usos da al componente de oficinas una ventaja potencial”, dijo London, señalando que las torres combinadas de oficinas, tiendas y viviendas no existen en el mercado del centro de San Diego, pero tienen éxito en las grandes ciudades del país.
La estrategia de arrendamiento de oficinas de West se centra en la promoción del espacio exterior del proyecto y la lista de servicios a empresas tecnológicas, instituciones financieras y bufetes de abogados, dijo Tony Russell, director gerente de JLL. La correduría también ofrecerá a los posibles inquilinos el potencial de crecimiento, ya que las propiedades inmobiliarias adyacentes de Holland podrían soportar hasta 870 mil pies cuadrados de espacio adicional.
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