Aumento del precio de la vivienda en San Diego no es tan alto como en otras zonas de California

San Diego — El precio de la vivienda en San Diego se disparó un 27.1 por ciento en un año a partir de junio y superó a otros mercados de California.

La ciudad más fina de Estados Unidos tuvo la segunda mayor subida de precios del país, según informó el martes el índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Phoenix fue la que más aumentó, con un 29.3 por ciento.

El oeste de Estados Unidos dominó gran parte del crecimiento, pero las 20 áreas metropolitanas que el índice sigue muy de cerca, alcanzaron aumentos considerables. En junio se produjo el mayor incremento anual de la media nacional del índice, un 18.6 por ciento, en sus más de 30 años de historia.

El área metropolitana de San Diego aún no ha alcanzado su récord de auge inmobiliario. En julio de 2004, los precios aumentaron un 33.4 por ciento en un periodo de 12 meses. Los analistas de la vivienda dicen que el bajo inventario de casas, el aumento de la fortuna de los trabajadores que se quedan en casa y las bajas tasas de las hipotecas todavía están impulsando el mercado a nuevas escaladas.

Matthew Speakman, economista de Zillow, dijo que el aumento del precio de las viviendas en venta —que

también se registró en el condado de San Diego— no fue suficiente para enfriar la competencia extrema.

“La demanda de vivienda sigue superando con creces la oferta de casas en venta”, escribió en un análisis. “La competencia sigue siendo elevada, y las viviendas se van en contratos más de una semana antes de lo que lo hacían hace un año”.

La escasa oferta de viviendas en venta ha supuesto una guerra de ofertas en todo el país y ha hecho subir los precios rápidamente. Speakman escribió que el aumento del inventario, que ya se está produciendo, debería enfriar el aumento de los precios en los próximos meses.

Incluso con más viviendas a la venta, otros factores que han hecho subir los precios a lo largo de la pandemia siguen estando presentes: El crecimiento de los salarios, la edad de los mileniales que comienzan a adquirir propiedades y el récord en los bajos tipos de interés.

El tipo de interés para una hipoteca de tipo fijo a 30 años era del 2.98 por ciento en junio, según Freddie Mac, frente al 3.02 por ciento del año anterior. El índice ha subido con respecto a la media de diciembre, del 2.68 por ciento, que fue la más baja de los registros que se remontan a 1971.

Los índices Case-Shiller no se limitan a observar el precio medio de la vivienda. Tiene en cuenta las ventas repetidas de casas unifamiliares idénticas —y están ajustadas estacionalmente— a medida que van pasando los años. El precio medio de una vivienda de reventa en el condado de San Diego en junio fue de 839 mil dólares.

Incluso los aumentos de precios más lentos entre las 20 áreas metropolitanas tuvieron aumentos de dos dígitos. Chicago subió un 13.3 por ciento en un año y Minneapolis un 13.8 por ciento. Todos los mercados de California subieron significativamente, pero no tanto como San Diego. Los Ángeles subió un 18.7 por ciento y San Francisco un 21.9 por ciento.

“Los últimos meses han sido extraordinarios no solo por el nivel de las ganancias de los precios, sino por la consistencia de las ganancias en todo el país”, escribió Craig Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices de S&P Dow Jones Indices.

Selma Hepp, economista jefe adjunta de CoreLogic, escribió que podría parecer que los precios nunca dejarán de subir, pero el aumento del inventario y las limitaciones de asequibilidad deberían enfriar el mercado en los próximos meses.

“La menor competencia y el mayor número de viviendas en venta sugieren que podemos estar viendo el pico de la aceleración de los precios de la vivienda”, escribió. “De cara al futuro, el crecimiento de los precios de la vivienda podría atenuarse pero mantenerse en los dos dígitos hasta finales de año”.

No todos están convencidos de que nos estemos acercando a un pico. El sitio web de mejoras en el hogar Porch, que ofrece estudios sobre las tendencias del mercado de la vivienda, dijo en un reporte hace un par de semanas que los precios de la vivienda en el área metropolitana de San Diego aumentarán un 24.7 por ciento durante el próximo año.

El aumento de los precios de la vivienda en todo el país hace que muchos estadounidenses piensen que nunca podrán ser propietarios de una casa, según una reciente encuesta nacional realizada por LendingTree y publicada también el martes.

El 88 por ciento de las personas preferiría tener una casa propia en lugar de rentarla, pero cada vez más sienten que está fuera de su alcance, con el 55 por ciento de la generación X (de 41 a 55 años) diciendo que les preocupa no poder ser nunca propietarios y el 52 por ciento de los mileniales (de 25 a 40 años) diciendo lo mismo.

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Indices S&P CoreLogic Case-Shiller
Aumento anual por área metropolitana

Phoenix: 29.3 por ciento

San Diego: 27.1 por ciento

Seattle: 25.0 por ciento

San Francisco: 21.9 por ciento

Tampa: 21.5 por ciento

Dallas: 21.3 por ciento

Miami: 20.1 por ciento

Las Vegas: 19.8 por ciento

Denver: 19.6 por ciento

Portland: 19.2 por ciento

Charlotte: 19.0 por ciento

Los Ángeles: 18.7 por ciento

Boston: 18.6 por ciento

New York: 16.7 por ciento

Atlanta: 16.5 por ciento

Detroit: 16.3 por ciento

Washington: 16.1 por ciento

Cleveland: 15.4 por ciento

Minneapolis: 13.8 por ciento

Chicago: 13.3 por ciento

NACIONAL: 18.6 por ciento