En el sur de California, una leve desaceleración en el mercado de la vivienda sigue significando precios récord

Los valores de las viviendas en el sur de California subieron casi un 16% en noviembre con respecto al año anterior, lo cual muestra cómo el mercado aún es ultracompetitivo a pesar de una ligera desaceleración que comenzó a establecerse hace varios meses.

Algunos compradores estuvieron al margen de la guerra de ofertas después de un período particularmente frenético la primavera pasada, pero muchos otros mantuvieron el rumbo, lo cual elevó los precios a nuevos récords sucesivos en los últimos meses.

El precio de venta medio de la región en seis condados alcanzó un máximo histórico de 693.500 dólares en noviembre, según datos publicados el jueves por la firma inmobiliaria DQNews. Eso es un 0.5% más que en el mes anterior, octubre, y un 15.6% más que en noviembre de 2020. Las ventas aumentaron un 1.8% con respecto a ese período del año anterior.

Algunos economistas prevén que la revaloración del precio de la vivienda se desacelere a un solo dígito el próximo año, en parte porque esperan que las tasas hipotecarias aumenten. Es más probable que eso suceda después de que la Reserva Federal anunció planes más agresivos para combatir la inflación, este miércoles pasado, pero por ahora las tasas de interés hipotecarias promedio se mantienen en el rango bajo del 3%.

Además de los costos de endeudamiento históricamente bajos, varios otros factores continúan impulsando el competitivo mercado actual con precios en rápido ascenso. Más milenios quieren convertirse en compradores por primera vez y los inversores adquieren cada vez más casas para rentar o vender. Además, a muchos trabajadores administrativos les fue bien financieramente durante la pandemia y destinaron parte de sus florecientes carteras de acciones en auge en los pagos iniciales.

Exprimiendo el mercado está la oferta de viviendas a la venta, que se encuentra en mínimos históricos. Eso hace que los compradores potenciales se superen entre sí en guerras de ofertas que elevan los precios de lista incluso en cientos de miles de dólares.

Los fuertes incrementos de precios están empujando a algunas personas a dejar sus comunidades en pos de poder comprar una casa. Muchos se mudan de Los �ngeles a San Bernardino y de San Bernardino directamente a otros estados, como Arizona.

En noviembre, los mayores aumentos de precios con respecto al año anterior se registraron en los condados menos costosos de Riverside y San Bernardino, en el sur de California, que alcanzaron nuevos récords de precios promedio de viviendas.

En los condados de Los �ngeles y Orange, los precios de las viviendas en noviembre se mantuvieron por debajo de los niveles récord alcanzados, respectivamente, en septiembre y octubre, pero fueron significativamente más altos que en noviembre de 2020.

Muchos economistas y expertos en políticas de vivienda afirman que el sur de California, y la nación en su conjunto, deben construir muchas más casas, tanto a precio de mercado como subsidiadas, para que la propiedad y el alquiler sean más asequibles. Pero los desarrolladores creen que las reglas restrictivas de construcción y zonificación, particularmente en California, limitaron durante mucho tiempo su capacidad para satisfacer la demanda y, últimamente, los problemas de la cadena de suministro retrasaron aún más algunos proyectos.

Queda por ver si el alivio para los compradores está en el horizonte.

En los últimos meses, el mercado se ha enfriado un poco, y los agentes inmobiliarios informaron que las guerras de ofertas son menos intensas, pero aún comunes. La competencia por las viviendas generalmente disminuye en otoño e invierno, por lo cual es difícil saber qué parte de la desaceleración es resultado de patrones estacionales normales en comparación con un mercado que será mejor para los compradores a largo plazo.

Selma Hepp, economista de CoreLogic, espera una mayor desaceleración en las ventas a estas alturas, y señaló que las transacciones generalmente caen entre octubre y noviembre, pero este año menos de lo normal.

El alza de precio medio anual para todo el sur de California, 15.6%, es más bajo que el del 20% que era común a principios de este año, pero también es algunos puntos porcentuales más alto que un mínimo reciente de 12.6%, registrado en septiembre.

Esta ligera aceleración de los aumentos de precios año tras año en los últimos dos meses podría indicar que se está produciendo un repunte en la apreciación de los precios, pero Hepp no cree que ese sea el caso. Es probable que el repunte se deba a que se venden más casas de lujo, por lo cual el valor medio aumenta ligeramente, en lugar de una verdadera aceleración del precio, indicó.

CoreLogic predice que las ganancias de los precios de la vivienda año tras año se desacelerarán en 2022, alcanzando el 1.9% en el condado de Los �ngeles en noviembre de 2022. John Burns Real Estate Consulting también espera una desaceleración el próximo año, de un dígito pero alto.

Un índice CoreLogic que busca una visión más precisa -aunque retrasada- de los precios que la mediana muestra que ha comenzado una desaceleración, aunque apenas. Según ese índice, los precios del condado de Los �ngeles aumentaron un 14.1% en noviembre respecto al año anterior, en comparación con un incremento interanual del 14.9% en agosto.

Por ahora, aquí hay un desglose por condado de los precios y las ventas de viviendas en noviembre, en comparación con el año anterior, según lo monitoreado por DQNews:

• En el condado de Los Ã�ngeles, el precio de venta medio aumentó un 12.6%, a $788.000, y las ventas crecieron un 7.7%.

• En el de Orange, el precio de venta medio aumentó un 14.9%, a $919.000, y las ventas cayeron un 3.5%.

• En el de Riverside, el valor de venta medio subió un 20.2%, a $546.750 y las ventas un 2.5%.

• En el condado de San Bernardino, el precio de venta medio se incrementó un 18.8%, a $475.000, y las ventas aumentaron un 5.6%.

• En el de San Diego, el precio de venta medio aumentó un 15.4%, a $750.000, y las ventas cayeron un 7%.

• En el condado de Ventura, el valor de venta medio subió un 14.6%, a $755.000, y las ventas cayeron un 0.6%.

Para leer esta nota en inglés, haga clic aquí.