La estricta prohibición de San Diego a los desalojos llega a su fin

San Diego —  Los inquilinos del condado de San Diego aún están protegidos contra el desalojo hasta principios de octubre, pero una ley local más estricta está por llegar a su fin.

El domingo finalizará la moratoria de desalojos del condado de San Diego, que era más dura que las leyes estatales y federales. La prohibición local fue polémica al impedir que los propietarios volvieran a instalarse en las viviendas si tienen un inquilino y provocó una demandada infructuosa.

A partir del lunes, los propietarios de San Diego podrán enviar avisos de desalojo de 60 días a los inquilinos si tienen la intención de volver a mudarse o hacer reparaciones importantes en su propiedad. También podría ser más fácil deshacerse de los inquilinos problemáticos.

Lo que los propietarios todavía no pueden hacer es desalojar a los inquilinos por no pagar el alquiler que han perdido dinero a consecuencia de COVID-19. Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de los Estados Unidos extendieron la prohibición federal de desalojos hasta el 3 de octubre, mientras que la moratoria de desalojos en California, con normas similares a la prohibición federal, llega hasta el 30 de septiembre.

Los grupos de defensa del alquiler han argumentado que los continuos problemas financieros de los inquilinos y el aumento de los casos de COVID-19 hacen suponer que no es el momento de poner fin a las protecciones contra los desalojos. Grace Martínez, directora local del grupo de defensa Alliance of Californians for Community Empowerment, dijo que los inquilinos de bajos ingresos necesitan protecciones más fuertes —como la del condado de San Diego— después de más de un año de pérdidas de empleo.

“A menos que se haga algo, nos dirigimos hacia un precipicio de desalojos masivos”, dijo Martínez.

Los grupos de propietarios han presionado mucho a nivel local y nacional para poner fin a las moratorias que han estado en vigor desde el inicio de la pandemia. Dicen que los propietarios, especialmente los más pequeños, tienen sus propios gastos y no se pueden esperar a seguir asumiendo pérdidas.

Alan Pentico, director ejecutivo de Southern California Rental Housing Association, dijo que la organización se sentía aliviada por el fin de la ley del condado. En particular, dijo que la parte adicional de la prohibición de San Diego que bloqueaba a los propietarios de desalojar a los inquilinos por razones de causa justa, tales como violaciones del contrato de arrendamiento, era un problema para los propietarios. La moratoria decía que los inquilinos solo podían ser desalojados si eran una “amenaza inminente para la salud o la seguridad”.

“Durante demasiado tiempo, la ordenanza del condado ha perjudicado a las comunidades de alquiler”, dijo Pentico. “Los proveedores de viviendas no han sido capaces de tomar medidas correctivas para hacer frente a las molestias que hacen la vida miserable para otros residentes”.

Los regidores del condado de San Diego no hicieron ningún movimiento para extender su moratoria.

La supervisora Nora Vargas introdujo la prohibición citando la preocupación de que la excepción para los caseros que se mudaran de nuevo a sus casas pudiera ser utilizada como un resquicio legal para echar a los inquilinos que no pudieran pagar. Según la moratoria de California, ahora es legal que los propietarios vuelvan a instalarse en las viviendas si primero dan un aviso de desalojo de 60 días a los inquilinos. También se les permite desalojar a los inquilinos si planean hacer reparaciones importantes en la propiedad alquilada.

La Southern California Rental Housing Association demandó al condado sobre su moratoria de desalojo, argumentando que violaba los derechos de propiedad según la Constitución de los Estados Unidos. Sin embargo, su argumento fue rechazado en una corte federal.

El juez de distrito M. James Lorenz dijo que la naturaleza a corto plazo de la ley superaba las dificultades de los propietarios. También dijo que la moratoria de San Diego tenía un fuerte propósito público y llenaba un importante vacío en la ley estatal.

Suponiendo que la ley estatal no se prorrogue, los inquilinos estarán cubiertos durante tres días por la ley federal después de que la de California expire el 30 de septiembre. La ley federal establece que la prohibición de desalojo solo se aplica a las áreas con alta o sustancial propagación de COVID-19.

El condado de San Diego está catalogado como alto; la información más actualizada se pueden ver en el sitio web covid.cdc.gov/covid-data-tracker/#county-view.

El área metropolitana de San Diego tenía el 86.5 por ciento de los inquilinos que hacen el pago total o parcial en la primera semana de agosto, dijo RealPage, que utiliza los datos del Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar que rastrea más de 11.7 millones de apartamentos.

Esta cifra es superior a la media nacional del 80.2 por ciento y a la de otras grandes ciudades, como Oakland (84.3 por ciento), Washington, D.C. (83.3 por ciento), Los Ángeles (81.4 por ciento) y Nueva York (75.2 por ciento). El porcentaje de pago más alto fue el de Providence, Rhode Island, con un 94.1 por ciento, y el más bajo el de Nueva Orleans, con un 66.2 por ciento.

Los inquilinos del condado de San Diego que se retrasen en los pagos de su renta pueden conseguir que los programas de ayuda les cubran los alquileres anteriores y futuros. Sin embargo, deben proporcionar documentación que demuestre que perdieron el dinero debido a COVID-19, una pérdida de empleo o gastos médicos.

Después de presentar una carta a un propietario, pueden presentar una solicitud en línea para los programas específicos en Chula Vista y la ciudad de San Diego, u otras áreas cubiertas por el programa del Condado de San Diego.